Author Archive

Pensioen ondernemer

Je start je onderneming en bent lekker druk met je werk. Het gaat goed en je hebt er plezier in. Pensioen stel je even uit, want daar is geen geld (en tijd) voor.

Wanneer begin je aan pensioen ondernemer?

De meeste ondernemers stellen pensioen te lang uit. Dat is jammer, maar kost ook veel geld. Je mist natuurlijk de opbouwjaren, maar ook het samengesteld rendement over deze  jaren (het rente op rente effect). Bovendien kunnen de risico’s onaanvaardbaar hoog worden.

Pensioen gaat namelijk niet alleen over later. Als ondernemer heb je drie pensioenrisico’s

  • Het risico dat je lang leeft, dan heb je inderdaad geld nodig (ouderdomspensioen)
  • Het risico dat je kort leeft, dan hebben jouw nabestaanden geld nodig (nabestaandenpensioen)
  • Het risico dat je wel oud wordt, maar met gebreken (arbeidsongeschiktheidspensioen)

Bij elk risico past een oplossing.

Met risico’s kun je een aantal dingen doen:

  • Vermijden
  • Aanvaarden
  • Beheersbaar maken
  • Onderbrengen bij een verzekeraar

Bij iedere optie kan je je wel wat voorstellen, maar ik adviseer vaak het volgende

Lang leven en pensioen ondernemer

Die kans is best groot! Maar het geldbedrag dat je nodig hebt is vaak meer dan je denkt. Stel je voor dat je vanaf pensioendatum levenslang €10.000 nodig hebt, dan is de benodigde som al snel €250.000.

Bij de financiële planning die we maken houden we rekening met alle vermogenscomponenten. Dit kan van alles zijn maar zeker ook:

  • De waarde van het vastgoed
  • De waarde van het bedrijf
  • Erfenissen in de toekomst
  • Spaargeld en beleggingen
  • Oude pensioenen en lijfrentes

Omdat we alles meenemen is het plaatje zo reel mogelijk. Dit betekent dat de spaarpremie over het algemeen wel meevalt. Deze spaarpremie kan op verschillende manieren gedaan worden.

Je kan sparen binnen de BV. Dan spaart de BV in principe voor later. De rendementen binnen de BV worden belast met VPB en later dividendbelasting.

Je kan ook gewoon sparen in BOX 3 dat kan een gewone spaar- of beleggingsrekening zijn. Het voor (en nadeel) van zo een rekening is dat je het geld op kan nemen. Dit maakt het minder geschikt voor een oudedagsvoorziening. Vaak gaat de spaarperiode over tientallen jaren en opnemen is dan niet altijd verstandig.

Een lijfrente heeft als voordeel dat de fiscus meebetaalt. Dus de inleg is aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Het nadeel is dat het niet opneembaar is. Dus gestort is gestort. Alleen met torenhoge boetes (van de fiscus) kan je erbij.

Overlijden en pensioen ondernemer

De kans is klein maar de impact is groot. Omdat het vaak over veel geld gaat (wat je niet zo op de plank hebt liggen) stel ik voor om dit te verzekeren. De premie is vaak laag –enkele tientjes per maand- en het overlijdensrisico is afgedekt. Het nabestaandenpensioen voor de ondernemer is zo geregeld.

Arbeidsongeschiktheid en pensioen ondernemer

Arbeidsongeschiktheid is een lastig risico, waar de meeste ondernemers makkelijk aan voorbij gaan. Als je gezond bent denk je immers niet aan ziek zijn. Toch komt 1 op de 8 ondernemers in aanraking met langdurige ziekte (langer dan 30 dagen).

Er zijn verschillende mogelijkheden om dit risico van langdurige ziekte te ondervangen.

Ik noem er hier een paar:

Het broodfonds en een AOV.

Deze laatste is veel duurder maar de dekking is ook veel uitgebreider. Aan beide oplossingen zitten voor en nadelen. Zo is een broodfonds voor iedereen toegankelijk en er is geen onderscheid in zware beroepen. Ook de premie is voor iedereen gelijk. De uitkering duurt echter maar twee jaar. Dat is een wezenlijk ander verhaal bij een AOV. Een AOV keert uit tot wanneer jij dat wilt. Dat kan zijn tot aan pensioendatum maar ook een periode  van 5 of 10 jaar.

Heb je vragen of opmerkingen bel 088-9000 900 of mail naar mwallage@pensioenvizier.nl

Of klik hier voor jouw vraag

VVE huismeester

Een VVE huismeester is vaak de ogen en oren van het complex. Hij weet als geen ander wat er zich afspeelt in het complex. Als aanspreekpunt kan hij direct ingeschakeld worden bij problemen of eventuele overlast. Kleine brandjes kunnen zo snel geblust worden. Naast het oplossen van problemen draagt de VVE huismeester ook zorg voor het huishoudelijke regelement. De huismeester zorgt ervoor dat alles netjes schoon en onderhouden wordt. Als je via ons bedrijf een huismeester inschakelt krijg je altijd een goed opgeleide huismeester. Iedere huismeester wordt namelijk door ons intern opgeleid en volgens onze eisen voorbereid op het vak. Het voordeel van extern iemand inhuren is dat er ook altijd vervanging is bij ziekte of vakantie. Je zit dus nooit zonder hulp in het wooncomplex.

Onderhoud van openbare ruimtes Amsterdam

De huismeester kan ook ingeschakeld worden voor de ondersteunende diensten zoals kleinschalig onderhoud. Bij het onderhoud van openbare ruimtes Amsterdam komt een hoop kijken. Onze medewerkers hebben de juiste trainingen gevolgd om kleine klusjes uit te voeren. Bij grootschalig onderhoud kunnen we een expert uit onze organisatie inschakelen. Je zorgt er zo voor dat je wooncomplex er altijd netjes bijstaat. Elke bewoners draagt tenslotte bij aan de VVE en het is dan prettig om te zien dat er iets voor terug gedaan wordt. Ben je op zoek naar een specialist die je kan helpen bij het onderhoud van openbare ruimtes Amsterdam? Of zoek je een aanspreekpunt voor de bewoners van je wooncomplex? Dan ben je bij ons altijd aan het juiste adres.

Wat is VvE Beheer, en wat doet een beheerder?

Een VvE is een Vereniging van Eigenaren, dat wil zeggen dat bijvoorbeeld iedere eigenaar van een appartement in een appartementencomplex een eigenaar is. Samen zorg je draag voor het beheer en onderhoud van het complex.

Wat is een VvE beheerder?

Een VvE beheerder is iemand die het beheer van een VvE uit handen neemt. Dat kan zijn het administratieve, financiële of technische deel, maar ook kan alle drie de zaken uit handen worden gegeven. In de splitsingsakte die iedere VvE heeft is een VvE beheerder niet opgenomen, een VvE beheerder is een persoon die bepaalde taken van het bestuur overneemt. Tijdens een algemene ledenvergadering wordt bepaald welke taken uit handen gegeven worden aan de beheerder.

Wat doet een VvE beheerder?

Een VvE beheerder kan diverse zaken uit handen nemen, zoals het technische gedeelte, hij of zij zorgt dan voor het onderhoud van het complex en neem ook het contractbeheer met schilders, loodgieters en glazenwassers over. Bij het administratieve gedeelte wordt zorg gedragen voor het ledenbestand, het op orde houden van de financiën e.d. En bij het financieel beheer wordt zorg gedragen voor de boekhouding en tijdige betaling van facturen.

Waar vind je een VvE beheerder?

Meestal vind je een VvE beheerder bij makelaarskantoren, administratiebureau’s en boekhoudkantoren. Ook zijn er onafhankelijke partijen die zich uitsluitend richten op het beheren van VvE’s. In vrijwel iedere regio is een VvE beheerder aanwezig. Op zoek naar een vve beheer in Den Haag?

Is het verplicht om een gecertificeerd bedrijf in te schakelen?

Nee, dat is absoluut niet verplicht. Er zijn enkele bedrijven die een SKW certificaat hebben, maar lang niet iedere beheerder heeft er een. Dat wil natuurlijk niet zeggen dat een VvE beheerder niet betrouwbaar is. Laat je goed informeren over jouw persoonlijke wensen. Op het internet zijn diverse verzamel sites en forums te vinden, waar je terecht kunt voor meer informatie omtrent het uitbesteden van VvE beheer.

Beleggen in aandelen of in goud?

Ben jij voornemens te gaan beleggen? Dan kun je twijfelen tussen diverse grondstoffen, aandelen, valuta en wat al niet meer. Wanneer je twijfelt tussen handelen in aandelen en goud, kunnen we natuurlijk antwoorden: doe het allebei! Maar misschien wil je wel een overzicht hebben van wat nu de voordelen en nadelen zijn van beleggen in aandelen en beleggen in goud.
In dit artikel zullen we dat voor je op een rijtje zetten.

Beleggen in aandelen
Wie in aandelen belegt, koopt in feite een stukje van een bedrijf of onderneming. Voor een klein deel word je mede-eigenaar. Dat betekent dat je op een aandeelhoudersvergadering ook inspraak hebt in het bedrijf. Nu heb je met een klein aandeel natuurlijk lang niet zoveel inspraak als de grootaandeelhouders en het doel van de meeste beleggers is ook helemaal niet om zich met de gang van zaken in een bedrijf te bemoeien.
Het doel van beleggen in aandelen is mee genieten van het succes dat een bedrijf boekt. Want als jij een aandeel hebt gekocht van – laten we zeggen – € 10.000 en het bedrijf in kwestie maakt in een kwartaal 15% winst, dan krijg jij over je aandeel 15% uitbetaald en dus een leuk bedrag van € 1.500 overgemaakt. Zonder dat je hier iets voor hebt hoeven doen!
Makkelijk verdiend, toch?

Beleggen in goud
Het is heel logisch dat mensen graag in goud beleggen, want de goudprijs heeft een recordhoogte bereikt en is nog altijd stijgende. Goud is veel geld waard.
Mensen van over de hele wereld hebben hun vermogen gestoken in gouden baren (echtheidscertificaten) en gouden munten. Nog altijd zijn er verzamelaars die deels uit hobby en deels als “appeltje voor de dorst” hun geld hebben belegd in gouden munten en die deze muntencollectie ook compleet willen hebben.
Het is dus zeker te begrijpen dat mensen hun geld in goud beleggen. Maar wel is het zo dat de prijzen niet meer zo sterk stijgen als ze voorheen gedaan hebben. Dat kan te maken hebben met het feit dat ineens iedereen zijn geld in goud ging stoppen.

Waar kies je voor?
Het is niet erg om alsnog je geld in goud te beleggen. Je moet alleen niet verwachten dat het net zo goed zal gaan als enkele jaren geleden, toen mensen echt stinkend rijk werden door hun geld in goud te stoppen.
Aandelen zijn ook niet een zekere factor, maar de naam van een bedrijf kan je wel een heel goed beeld geven van wat je van de aandelen in dat bedrijf mag verwachten. Daarbij kun je met aandelen veel meer kanten op. Goud is goud, een bedrijf heb je in allerlei soorten en maten. Je kan de markt analyseren, de nieuwsberichten volgen en op die manier proberen het beste uit je aandelenportefeuille te halen.
De goudprijs is sterk afhankelijk van wat er wordt afgesproken. Iedere dag wordt de prijs van goud opnieuw bepaald. Het kan zomaar zijn dat de prijs ineens lager uitvalt dan het al die tijd heeft gedaan.

Doe gerust allebei!
Maar zoals we al zeiden, je hoeft niet te kiezen. Als je geen zin hebt om een keuze te maken of een knoop door te hakken is er helemaal niets op tegen om het gewoon allebei te doen! Begin met het handelen in kleine beetjes goud en kleine aandelen van bedrijven en zie wat succesvoller is. Wat niet succesvol is laat je zo snel mogelijk los en wat succesvol is ga je vermeerderen. Dat is de aanpak die veel succesvolle beleggers iedere dag gebruiken om hun vermogen tot astronomische hoogten te laten groeien. Ook jij kunt dat dus gewoon toepassen, of je een beginnende belegger bent of niet.

Professioneel VVE beheer

VVE beheer dient professioneel te worden uitgevoerd. Als u op zoek bent naar een betrouwbare partner hierin, dan hebben wij goed nieuws voor u. VVE beheer van VT2000 is namelijk gespecialiseerd in VVE beheer. Het VVE beheer wordt meestal door een aantal vrijwilligers uitgevoerd. Een nadeel is echter dat steeds minder mensen tijd hebben en hun taak dan ook opzeggen. Steeds meer verenigingen van eigenaren kiezen dan ook voor professionele begeleiding en ondersteuning.

20 jaar ervaring

Als u kiest voor begeleiding van VVE beheer van VT2000, dan weet u zeker dat u aan het goede adres bent. Dit bedrijf zit al bijna 20 jaar “in het vak”. Het bedrijf heeft een zogenaamd SKW en AFM certificaat. Daarnaast kunt u meer dan 100 verschillende referenties raadplegen. Als u klant wilt worden bij VVE beheer van VT2000, dan begint het traject met een inventarisatie. Tijdens deze inventarisatie wordt er gekeken naar de huidige opzet van uw VVE. Er wordt een antwoord gegeven op de vraag waar de behoefte ligt. Waarin heeft u ondersteuning nodig? De diensten van VVE beheer van VT2000 zijn opgebouwd uit een aantal interessante modules. Samen met u wordt er gekeken welke modules wel en welke niet nodig zijn. Zo komt de perfecte samenwerking tot stand!

Contactmogelijkheden

Wilt u weten wat VVE beheer van VT2000 voor uw VVE kan betekenen? Neem dan vandaag nog contact op met het bedrijf. Dit kan op verschillende manieren. Via de website kunt u een contactformulier invullen, maar het is ook mogelijk om telefonisch contact op te nemen.

 

Goede tijd voor de woningmarkt

Het is een goede tijd om uw woning te verkopen. De laatste jaren zijn de prijzen van woningen fors gestegen namelijk. Voordat u uw huis te koop zet wilt u natuurlijk wel weten hoeveel het huis waard is, toch? Wilt u ook een antwoord op de vraag “Wat is mijn huis waard?”, dan kunt u contact opnemen met een zogenaamde opbodmakelaar. Deze makelaar komt bij u langs om het huis te inspecteren.

Waardebepaling van uw woning

Als we het hebben over de woningwaarde, dan wordt het huis zoveel van buiten als van binnen bekeken. Wat is de staat van de woning? Zijn er bepaalde zaken aan vervanging toe? Of is het huis helemaal af? Zulke vragen spelen mee als er wordt gekeken naar de waarde. Da opbodmakelaar kijkt echter ook naar de woningen in de buurt. Staan er ook andere woningen te koop, dan wordt er gekeken naar de vraagprijs. Stel dat de buren een gelijkwaardig huis hebben welke aangeboden wordt voor 225.000 euro, dan zou het vreemd zijn om voor uw woning 275.000 euro te vragen. De kans op een verkoop is in dat geval klein namelijk.

Maak ik winst bij een verkoop?

Naast een waardebepaling wilt u natuurlijk ook een antwoord op de vraag of u na een verkoop van een huis winst maakt. Dit is onder andere afhankelijk van de verkoopprijs en de hypotheek die u heeft lopen. De opbodmakelaar kan u een antwoord geven op de vraag of u wist maakt, of dat er sprake is van een restschuld.

Wat je moet weten, voordat je een huis in Spanje koopt

Een huis kopen in Spanje kan behoorlijk lastig zijn. Dat ligt voornamelijk aan de taalbarrière en bepaalde (voor ons) vreemde gewoonten. Hier vind je een aantal dingen waar je rekening mee moet houden, voordat je emigreert naar Spanje en aldaar een huis koopt.

Een makelaar inschakelen is niet noodzakelijk, maar wel gebruikelijk. Let er hierbij op dat je een bemiddelaar kiest met een beroepsaansprakelijkheidsverzekering, ervaring in de branche en een schriftelijke opdracht tot verkoop van het huis. Daarnaast is een advocaat aanwenden niet onverstandig. De regels zijn in Spanje namelijk wat minder duidelijk. Het is dan handig om iemand bij je te hebben die je juridisch bijstaat om bijvoorbeeld administratieve zaken te controleren. Als je de taal niet geheel vlekkeloos spreekt, is het daarnaast ook aan te raden een betrouwbare en kundige tolk in dienst te nemen. Dankzij hem weet je, ondanks je gebrekkige Spaans, precies waar je voor betaalt en wat de afspraken zijn.

Voor, tijdens en na de koop zijn er ook nog wat zaken die je op zich zelf kunt regelen en waar je op moet letten. Zo moet al voor de koop een NIE-nummer (een belastingnummer) aanvragen, is het verstandig om de oppervlakte van de woonruimte zelf na te rekenen omdat de verkopers enkel een indicatie daarvan hoeven te geven en moet je je na de koop inschrijven bij het catastro, zodat de onroerendgoedbelasting geheven kan worden.

De lange weg tot het kopen van een huis in Nederland

De aankoop van een woning is vaak een lang en lastig proces; je koopt niet zomaar eventjes een huis. Je moet niet alleen een geschikte woning vinden, maar daar buitenom ook nog erg veel regelen.

Voordat je daadwerkelijk een huis gaat kopen in Nederland, moet je eerst een aantal andere dingen bepalen. Zo moet je bijvoorbeeld kiezen wanneer je een woning koopt. Wil je gelijk verhuizen of wacht je nog even tot de huizenprijzen zijn gedaald? Daarnaast is het handig om alvast een budget vast te stellen, zo weet je wat je kwijt kunt en in welk segment je moet gaan zoeken. Verder zal je moeten kiezen of je wel of niet een aankoopmakelaar in dienst neemt. Hij kan je helpen met het vinden van een woning en de daaropvolgende onderhandelingen.

Vervolgens ga je op zoek naar een huis. Dit kan met de hulp van een aankoopmakelaar, maar je kunt ook zelf zoeken. Als je een huis gevonden hebt, kun je deze bezichtigen. Blijkt de woning dan nog steeds geschikt, dan wordt het tijd om te onderhandelen.

Als jullie mondeling tot een besluit zijn gekomen, kan er een koopovereenkomst met alle voorwaarden opgesteld worden. Het duurt dan vaak nog even voordat je daadwerkelijk het huis overneemt. Ondertussen kun je alvast je hypotheek afsluiten. Bij de werkelijke overdracht bij de notaris wordt nog een inspectieronde gedaan en worden nog wat (belasting)aktes ondertekend, waarna je de sleutels krijgt en het huis echt van jou is.

Twijfel over je toekomstige woning? Een aankoopmakelaar weet raad!

Als je je oude huis verkoopt, is het gebruikelijk dat je de hulp inroept van een verkoopmakelaar. Advies vragen bij de koop van een nieuw huis gebeurt echter een stuk minder. Toch kan de wijze raad van een aankoopmakelaar bij het uitzoeken en kopen van je nieuwe stulpje soms goed van pas komen.

Als je weinig tijd hebt om een leuk huis te zoeken of het moeilijk vindt om een huis te vinden dat precies voldoet aan jouw eisen, is de hulp van een aankoopmakelaar vaak erg handig. Hij weet exact hoe je snel een huis vindt dat past bij jouw wensen. Daarnaast kan hij bij een bezichtiging van jouw eventuele nieuwe woning een belangrijke rol spelen. Een aankoopmakelaar heeft doorgaans namelijk veel ervaring met bezichtigingen en bezit veel kennis over woningen, waardoor hij weet waar hij op moet letten en welke vragen hij moet stellen. Een aankoopmakelaar die verborgen schade ontdekt in jouw mogelijke nieuwe huis, kan je bijvoorbeeld een hoop geld en ellende schelen.

De verkoopmakelaar handelt in het belang van zijn cliënten en wil het huis met de hulp van bepaalde trucs dus voor een zo hoog mogelijke prijs verkopen. Een aankoopmakelaar zorgt ervoor dat je hier doorheen ziet en je niet te veel betaalt. Tenzij je zelf een erg goede onderhandelaar bent, verdient hij daarmee het geld dat je aan hem uitgegeven hebt vaak meer dan terug.

Vastgoedbeleggingen versus een kleine lening

Vastgoedbeleggingen versus een kleine lening

Wat gaat nou nóg slechter gepaard dan beleggen en lenen? Een deel van de financiële crisis is immers te danken aan burgers die geld lenen om dat vervolgens te beleggen. Men beschouwde deze strategie vaak als “zeker” terwijl het grote risico’s met zich meenam, dat werd natuurlijk wel duidelijk nadat de crisis uitbrak .Toch zijn er nog heel veel mensen die naast beleggen af en toe ook een klein geld bedrag lenen, mede omdat ze hun beleggen willen houden en het liever in het fonds en/of vastgoed laten. Het gevolg? Een simpele lening die ook we de kleine lening wordt genoemd.

Wat houdt een kleine lening nu precies in?

Een kleine lening betekent eigenlijk geld lenen zonder bkr. Het gaat dan om een klein bedrag waar verder niet wordt gekeken of je in het verleden problemen hebt gehad met betalingen. Erg handig voor mensen die dit hebben gehad, ondanks dat het niet hun eigen fout was. Dit komt nogal eens voor aangezien financiële instanties regelmatig fouten maken. Daarnaast kunnen er andere voorwaarden aan verbonden zijn, bijvoorbeeld het hebben van een vast contract. Zo kiezen studenten steeds vaker voor een kleine lening wanneer zij geld nodig hebben voordat de maand is afgelopen. Ze lenen dan geld bij en betalen dit bedrag de volgende maand met hun studiefinanciering terug aan de financiële instelling. Verstandig? Daar twijfelen een hele hoop mensen nog aan. Het is namelijk wel erg gemakkelijk om een geldbedrag te lenen.

Hoe gemakkelijk is geld lenen zonder bkr?

Vaak dien je enkel wat persoonlijke gegevens in te vullen en je kan al een bedrag aanvragen. Houdt er wel rekening mee dat het een geldbedrag betreft van minder dan duizend euro. De financiële instantie maakt direct het geld over naar je rekening, waardoor je het meteen kan gebruiken.

Advertenties
Categorieën
Beleggingspanden AANBOD: