Posts Tagged ‘Overwaarde huis’

Overwaarde huis; een interessante financiële meerwaarde

De gecreëerde overwaarde van uw huis opnemen kan voor veel mensen zorgen voor het realiseren van hun gedroomde, tweede woning. Het kopen van een tweede woning is door de jaren heen stelselmatig lastiger geworden. Mensen dienen dan ook steeds vaker met aanzienlijke extra waarborgen te komen om dit rond te krijgen. Uw overwaarde huis kan hier een belangrijke rol in spelen. Ondanks het feit dat deze geen enkele garantie biedt op het kunnen verkrijgen van een extra hypotheek kan ze toch mee in de weegschaal worden gelegd. Heeft u ook een overwaarde met uw huis kunnen realiseren en wilt u deze nu gaan verzilveren? Dan komt u op deze pagina te weten hoe u dat nu precies in de praktijk kunt doen!

Hoe ontstaat een overwaarde op uw huis?

Laat ons in eerste instantie even kijken naar de manier waarop er een bepaalde overwaarde met uw huis kan worden gecreëerd. Dit is eigenlijk vrij eenvoudig. We maken op dit vlak een onderscheid tussen twee verschillende mogelijkheden, namelijk:

  1. Doordat de marktwaarde van uw woning is toegenomen;
  2. Doordat u ervoor heeft gekozen om extra tussentijdse afbetalingen te doen;

In beide hierboven aangegeven gevallen zult u kunnen vaststellen dat u over een zekere (extra) financiële waarborg bent komen te beschikken. Dat is natuurlijk erg interessant. Dit niet alleen voor het mogelijks verhogen van een bestaande hypotheek, maar ook voor het afsluiten van een tweede. Eén ding staat in ieder geval vast, u kunt met de gecreëerde overwaarde van uw huis verschillende richtingen uit.

Uw overwaarde huis gebruiken voor een nieuwe woning

U kunt er in de praktijk voor kiezen om uw gerealiseerde overwaarde huis te gebruiken voor het kopen van een nieuwe woning. Bij verkoop van de bestaande woning komt de overwaarde uiteraard gewoon vrij. U kunt dan ook zelf bepalen wat u hiermee gaat doen. Let wel, wanneer er sprake is van een bepaalde overwaarde huis bij verkoop is het mogelijk dat u geconfronteerd zult worden met de bijleenregeling. Dit zorgt er voor dat u in principe verplicht bent om de overwaarde terug te investeren in de volgende woning die u wenst te kopen. Doet u dit niet? In dat geval zal er over de overwaarde geen hypotheekrenteaftrek mogelijk zijn. Dit is dus wel iets waar u rekening mee zult willen houden.

Kunt u, uw huidige hypotheek verhogen met de overwaarde?

Kan uw overwaarde huis als basis dienen voor het realiseren van een hogere hypotheek? Ja en neen. In de basis zou uw overwaarde huis inderdaad de huidige hypotheek kunnen doen verhogen. Dit gezegd zijnde is het echter zo dat de hypotheekverstrekker hier wel zijn akkoord voor moet verlenen. Een hogere hypotheek betekent namelijk ook automatisch hogere periodieke lasten. Het is niet omdat er sprake is van een bepaalde overwaarde dat ook deze hogere lasten zomaar gedragen kunnen worden. Ondanks het feit dat de beschikking hebben over een bepaalde overwaarde dus zeker in uw voordeel kan spreken brengt dit geen enkele garantie met zich mee voor het toegekend krijgen van een hogere hypotheek. U kunt dit dus maar beter zo goed mogelijk proberen te bespreken met uw hypotheekverstrekker.

Advertenties
Beleggingspanden AANBOD: